Heizungsgesetz 2024: Was Eigentümer und Mieter wissen müssen
Kaum ein Gesetz hat 2023 so viel Diskussion ausgelöst wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – umgangssprachlich „Heizungsgesetz" genannt. Am 8. September 2023 hat der Bundestag die Novelle beschlossen, seit dem 1. Januar 2024 ist sie in Kraft. Was bedeutet das konkret für Eigentümer und Mieter?
Die Kernregel: 65 Prozent erneuerbare Energien
Der zentrale Grundsatz: Jede neu eingebaute Heizung muss mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Das gilt ab dem 1. Januar 2024 – aber mit wichtigen Einschränkungen.
Für wen gilt die 65-Prozent-Regel sofort?
Sofort (ab 1. Januar 2024): Nur für Neubauten in Neubaugebieten. Hier muss die neue Heizung die 65-Prozent-Regel von Anfang an erfüllen.
Später: Für alle bestehenden Gebäude und Neubauten außerhalb von Neubaugebieten gilt die Regel erst, wenn die jeweilige Kommune eine kommunale Wärmeplanung vorgelegt hat:
- Großstädte (über 100.000 Einwohner): spätestens ab 30. Juni 2026
- Kleinere Kommunen: spätestens ab 30. Juni 2028
Bis dahin dürfen auch weiterhin Gas- und Ölheizungen eingebaut werden – allerdings mit Auflagen (siehe unten).
Was passiert mit bestehenden Heizungen?
Bestehende, funktionierende Heizungen dürfen unbegrenzt weiterbetrieben werden. Es gibt keine Pflicht, eine funktionierende Heizung auszutauschen – egal wie alt sie ist.
Bei einer Heizungshavarie (irreparabler Defekt) gelten Übergangsfristen: Sie haben bis zu fünf Jahre Zeit für den Umstieg auf ein System mit 65 Prozent erneuerbaren Energien. In dieser Zeit sind provisorische Lösungen (auch gebrauchte fossile Heizungen) erlaubt.
Welche Heizungen erfüllen die 65-Prozent-Regel?
- Wärmepumpe (Luft, Erde, Wasser) → erfüllt die Regel vollständig
- Fernwärme → sofern der Versorger die Anforderungen erfüllt
- Pelletheizung / Biomasse → erfüllt die Regel
- Hybridheizung (Wärmepumpe + Gaskessel) → sofern die Wärmepumpe den Großteil der Wärme liefert
- Solarthermie → als Ergänzung, reicht allein meist nicht aus
- Wasserstoff-fähige Gasheizung → nur in Gebieten mit geplantem Wasserstoffnetz, mit strengen Auflagen
Weitere Details zum Thema Wärmepumpe finden Sie in unserem Beitrag Wärmepumpe kaufen: Lohnt sich der Umstieg?.
Welche Förderung gibt es?
Die Förderung wurde zum 1. Januar 2024 neu geordnet:
| Förderbaustein | Höhe | Bedingung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 % | Für alle, die auf erneuerbare Heizung umsteigen |
| Einkommensbonus | 30 % | Haushaltseinkommen unter 40.000 €/Jahr |
| Klima-Geschwindigkeitsbonus | 20 % | Austausch bis 2028, danach stufenweise sinkend |
| Maximum | 70 % | Kombination der Bausteine (Deckel: 30.000 € förderfähig) |
Bei einer Wärmepumpe für 25.000 Euro und maximaler Förderung (70 %) verbleiben nur 7.500 Euro Eigenanteil.
Was bedeutet das für Mieter?
Mieter sind nicht direkt betroffen, da sie keine Heizung einbauen. Allerdings:
- Modernisierungsumlage: Vermieter dürfen 10 Prozent der Modernisierungskosten (abzüglich Förderung) auf die Jahresmiete umlegen – aber nur maximal 50 Cent pro Quadratmeter und Monat.
- Sinkende Heizkosten: Eine effizientere Heizung senkt langfristig die Nebenkosten. Eine Wärmepumpe kann die Heizkosten gegenüber einer alten Gasheizung um 30 bis 50 Prozent reduzieren.
Fazit
Das Heizungsgesetz ist deutlich weniger dramatisch als die Debatte vermuten ließ. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen. Erst wenn eine Heizung ohnehin ersetzt werden muss, greift die 65-Prozent-Regel – und selbst dann gelten großzügige Übergangsfristen. Wer frühzeitig umsteigt, profitiert von hoher Förderung und langfristig niedrigeren Heizkosten.